Ответы на вопросы
Вопрос
Василий (03.11.2014)
Здравствуйте!Скажите как можно выделить свою часть в не приватизированной квартире(три смежные комнаты) с дальнейшей приватизацией,если бывшая жена и совершеннолетний сын не дают своего согласия на приватизацию и перепланировку квартиры.Квартира 4-х комнатная,одна комната отдельная а три смежные,отдельную комнату приватизировала мать.Спасибо!»
Добрый день! к сожалению, не вижу юридического варианта решения Вашей проблемы. Выделить в пользование не изолированную часть жилого помещения (смежные комнаты) невозможно. В судебном порядке, согласно действующей редакции Жилищного кодекса РБ, поставить вопрос о разделе жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку могут только собственники жилого помещения. Вы же к таковым не относитесь.
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Ирина (03.11.2014)
Проживаю в Могилевской области . Приобрела квартиру в Минске, в которой проживает сын с девушкой в гражданском браке в течении 3 лет. В квартире никто не прописан. Сын планирует жениться. Вопрос: а) будет ли иметь жена право на часть жилплощади в случае ее прописки при разводе? б) будет ли иметь право на часть жилплощади при разводе в случае отсутствия прописки? в) как правильно оформить сыну наследство, что бы в случае развода оно не подлежало разделу? »
Здравствуйте! Ни в случае регистрации в квартире, ни в случае регистрации брака право на часть жилплошади (право на часть собственности) у девушки не возникнет. Единственное исключение может быть, если в период брака они сделают ремонт в квартире, который существенно увеличит стоимость жилья. Однако, в случае регистрации невестки в квартире, в последующем может быть сложность с тем, чтобы аннулировать ее регистрацию и выселить; эта проблема может решаться заключением с ней договора найма на конкретный срок. Если Вы оформите завещание на сына, невестка ни при какой сиутации наследовать не будет.
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Александра (02.11.2014)
После смерти брата вступила в наследство по закону моя мама. Сейчас объявился кредитор, который утверждает , что отдолжил покойному 10000 Е. Подал в суд о возврате долга. Как доказать , что договор займа и расписка недействительны. Расписка составлена без указания паспортных данных и места проживания, подпись явна подделана. В исковом заявлении не указано, что договор займа или его копия прилагаются, только расписка »
Варианты защиты против иска - подготовка возражений на иск или подготовка встречного иска (например, о признании договора незаключенным или недействительным). ДЛя сведения: паспортные данные и место проживания - не существенные элементы договора и вполне могут в нем отсутствовать. Поддельность подписи выявляется путем проведения почерковедческой экспертизы. Копию иска Вам безоговорочно вручат в суде.
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Денис (31.10.2014)
Составили протокол за превышение скорости, фото фиксацию производили на радар "Визир" учитывая моя согласие с нарушением не посчитали нужным сохранить фото и приложить их к делу. В протоколе тем не менее указано, что радарный контроль осуществляли на "Визир". В процессе ознакомления с материалами дела выяснилось, что при остановке меня ввели в заблуждение сотрудники ГАИ , чем принудили меня согласиться с правонарушением. Оказалось, что технически они не могли контролировать мою скорость на указанном в протоколе участке дороги и возможно сознательно удалили имеющиеся доказательства моей невиновности. Могли ли сотрудники сознательно не сохранять полученные ими вещественные доказательства предполагаемого правонарушения в виде материалов фото и видеофиксации? »
Здравствуйте! Сложно понять, что Вы вкладывали в смысл "ввели в заблуждение сотрудники ГАИ , чем принудили меня согласиться с правонарушением. Оказалось, что технически они не могли контролировать мою скорость на указанном в протоколе участке дороги".
При бесспорной доказанности того, что не имелось технической возможности контроля скорости, оснований для привлечения к административной ответственности, безусловно, нет. Но лично я очень сомневаюсь в том, что Ваше утверждение об этом чем-то бесспорно подтверждается.
Оценку достаточности доказательств (в том числе факту отсутствия видеозаписи) даст лицо, уполномоченное на привлечение Вас к административной ответственности.
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Виктория (30.10.2014)
Здравствуйтe! вот такая у мeня проблeма: работаю в "Стройтрeстe 1 " в г. Минскe, живу в общeжитии от трeста. Общeжитиe у нас молодёжного типа,но они нeлeгально засeляют и сeмeйныe пары. Проблeма в том,что мы за общагу платим : кто 1 700.000 тыс., кто 2 .000.000 миллиона бeл.руб. Я написала на форум президeнту РБ,так там начались проблeмы. Муж мой минчанин,и живёт он со мною и сыном(2,9 мeсяцов), Скажитe пожалуйста,что в этом случаe они могут сдeлать со мною и моeю сeмьёй??? А общeщития сeмeйного типа в Стройтрeстe neту!»
Добрый день! Очень много "но", и не видя документы, которые послужили основанием Вашего заселения в общежитие, высказаться однозначно нельзя, так как нет целостности картины. Теоретически с Вами должен был быть заключен договор найма помещения в общежитии, в котором указано, вселены только Вы, или Вы с Вашими членами семьи. В последнем случае и при продолжении работы в Стройтресте (при отсутствии также другого жилья, и если в договоре найма не указан конкретный срок Вашего проживания) глобальных проблем для Вас я не вижу. В любом случае, любое выселение может иметь место только в судебном порядке, и там Вы вправе будете представить сви возражения.
Оплата за проживание в общежитии также не может быть произвольной, и зависит от количества проживающих и размера занимаемой плошади как минимум.
Понятия "общежития семейного или молодежного типа" действующее законодательство РБ не знает. Есть термин "общежития, предназначенные для проживания одиноких граждан". Применительно к последним закон допускает, что в них с согласия местных исполнительных органов могут быть выделены и изолированные жилые помещения для проживания семей.
Нюансов множество. Нужно достоерно знать основания вселения, чтобы прогнозировать возможное развитие событий.
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Анастасия (29.10.2014)
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,должны ли мои больничные листы покрывать неправильно начисленные предыдущие больничные т. к. бухгалтер их изначально начислял и производил выплату неверно. Дело в том, что я нахожусь постоянно на сохранении по беременности. Начала замечать,что больничные начисляются неверно. Обратилась в ФСЗН провели проверку и действительно бухгалтер начислял неверно и переплатил около 4 мил. В ФСЗН мне ответили, что неоплаченные больничные пойдут в счет переплаты. Почему я должна страдать из за некомпетентного бухгалтера??? Почему это не высчитывается с бухгалтера? Спасибо »
Здравствуйте! Не считаю, что Вы корректно выразились в части "страдать из-за некомпетентности бухгалтера". В данной ситуации Вам перечислили те деньги, на которые Вы не имеете права. Безусловно, что в таком случае они должны подлежать возврату. Юридически это является неосновательным обогашением с Вашей стороны.
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Елена (29.10.2014)
Здравствуйте! В неприватизированной квартире проживают квартиранты по договору поднайма. Договор поднайма заключала с ними моя бабушка, теперь бабушка умерла, нанимателем стал ее сын (мой отец) и зарегистрировал в квартире меня, как дочь, квартиранты не платят за коммунальные платежи, периодически пропадают, выселяться отказываются. Срок окончания договора 11.2016 год. Долги за коммунальные услуги растут. Может ли отец выселить квартирантов досрочно? Проблема в том, что в договоре поднайма, в пункте, где указывается сроки и размеры плат за использование помещения и за коммунальные платежи, просто ничего не указано, пустые строчки. Какое основание в иске лучше указать? Может если я приватизирую квартиру, потом будет проще их выселить? Очень надеюсь на Вашу помощь, спасибо! »
Здравствуйте! Категоричного и однозначного ответа на Ваш вопрос не будет.
Самое просто в моем понимании - попытаться расторгнуть договор в случае несоблюдения квартирантами условий договора (несвоевременная оплата, неоплата коммунальных платежей - но только в случае, если такая обязанность возложена на них договором).
Относительно того, что произойдет, если оформить квартиру в собственность, так категорично высказать не возьмусь, и перспектива будет не такой гарантированной, как в первом случае. Но в принципе считаю возможным по аналогии по основаниям ст.62 Жилищного кодекса РБ, тем не менее, попробовать расторгнуть договор только ввиду перехода права собственности на жилое помещение с предварительным (не менее чем за месяц) уведомлением квартирантов о принятом решении, при их несогласии - выселить их в судебном порядке.
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.
Вопрос
Лариса (29.10.2014)
Родители в разводе.Квартира приватизирована после развода безвозмездно, т.к. не начислялась компенсация за снос дома. Мой отец является единственным участником приватизации.Имеется завещание.Отец женится на женщине, находящейся на пенсии.Подскажите, пожалуйста, в случае если отца не станет,кто будет считаться наследниками? Спасибо.»
Добрый день. Наследовать будет лицо, указанное в завещании. В то же время, супруга отца как лицо, являющееся нетрудоспособным (пенсионный возраст - это нетрудоспособность), будет наследовать (если завещание не в ее пользу) не менее половины того, что причиталось бы ей при наследовании по закону.
То есть. Например. Наследниками 1 очереди являются в равных долях дети, супруг и родители. Если предположить, что наследников 1 очереди двое (например, супруга и сын), супруга по закону наследовала бы 1/2 часть наследства. Соответственно, при наличии завещания не в ее пользу ее доля составит 1/4 часть наследства (то есть половину от того, что ей полагалось бы при наследовании по закону).
С уважением, Савич Ольга Дмитриевна.